Ako kúpiť pozemkový pozemok v hypotéke?
Vsebina
Hypotéka na Zemi - pomerne nový produkt na finančnom trhu. A ak premýšľate o kúpe stránky na kredit na kaucii, je lepšie ísť do banky, ktorá už bola pripravená. Prečítajte si ďalej a zistite viac o vlastnostiach hypotéky na Zem.
Keď túžba kúpiť pozemkový pozemok ide proti finančným schopnostiam, hypotekárne úvery prídu na záchranu. Nie všetky banky sú pripravené poskytnúť túto službu. Prinajmenšom však veľké inštitúcie ako Sberbank, Rosselkhozbank a VTB 24 sú pripravené ponúknuť hypotekárnu dohodu. A keďže existuje dopyt po týchto návrhoch, je čas porozumieť najdôležitejším bodom.
Nie každý pozemkový pozemok je možné kúpiť v hypotéke
Hypotéka sa vydáva na záruku pôdy, ktorú získate. Ale obrat Zeme je nízky. Preto by si banková inštitúcia mala byť istá, že v prípade vašej platobnej neschopnosti bude schopná predať pôdu a vrátiť svoje peniaze. Preto, aby ste otvorili kreditný riadok, je potrebný solídny balík dokumentov a nie pre každú sekciu, spravidla môžete získať hypotéku.
Najjednoduchší spôsob, ako usporiadať pôžičku na mieste, ktorá sa nachádza na hranici dediny Cottage Village. Zároveň existuje niekoľko kritérií, ktoré banka zohľadňuje, pričom rozhodne dať hypotéku na kúpu pozemkového pozemku.
- Vzdialený od miesta od mesta. Každá banka, ktorá poskytuje hypotéku pre pôdu, naznačuje maximálnu prípustnú odľahlosť lokality z mestskej línie. Táto vzdialenosť sa môže meniť od 30 do 100 km.
- Rozvoj dopravnej komunikácie. Zohľadňuje.
- Plodnosť pôdy. Dôležitým faktorom je, či je získaná pôda vhodná na pestovanie poľnohospodárskych plodín.
- Prítomnosť dodávky vody. Nie je potrebné byť prívodom vody. Hlavná vec je, že v okolí je zdroj vody - studňa, stĺpec.
- Ekologická situácia. Len málo ľudí chce kúpiť chatu v blízkosti priemyselného komplexu alebo neďaleko od veľkej skládky. Preto je pri hodnotení pôdy pre hypotéky dôležitá environmentálna situácia. Okrem toho sa berie do úvahy plán rozvoja územia v budúcnosti. Koniec koncov, ak bude rastlina alebo hydinová farma postavená v blízkosti za pár rokov, výrazne to zníži cenu lokality, ale zároveň komplikuje jej následnú implementáciu.
- Legálny "čistota". Predaj pôdy na hypotéky by sa mal vykonávať v plnom rozsahu so zákonmi Ruskej federácie a mať jasné hranice podľa katastrálneho pasu. Je tiež dôležité, aby v čase vykonávania transakcie pozem.
Ak je pozemok uznaný bankovým nelikvidným a ste dostali odmietnutie žiadosti o hypotéku, môžete sa dostať zo situácie pomocou nevhodnej pôžičky. Ale zároveň je potrebné položiť nehnuteľnosť vo vašom majetku.
Nákup a predaj pozemkového pozemku s hypotékou nie je možné za nasledujúcich podmienok:
- Stránka je štátny alebo obecný majetok, ktorý neznamená rozvoj bývania;
- Oblasť lokality je menšia ako 6 hektárov alebo viac ako 50 hektárov;
- Vložte do zóny ochrany vody, T.e. Nie je vhodné na bývanie a vykonávanie poľnohospodárskych aktivít.
Pri pôžičkách na hypotéku má dlžník právo vybudovať výstavbu na území položenej pôdy, ak v zmluve nedošlo k žiadnemu zákazu. Banka, ktorá je držiteľom sľubu, môže tiež vykonať výstavbu na území pridelenia bez toho, aby za to dostala súhlas dlžníka.
Účel úverov na hypotéku
Zmluva o predaji pozemkového pozemku v hypotéke môže byť spotrebiteľom a zameraná. Je dôležité, aby banka vedela, aký účel splníte pôžičku, aby ste určili riziká transakcie.
Najväčšia šanca na získanie hypotéky na pôdu, ak sa plánuje využiť pôdu na individuálny rozvoj bývania. V tomto prípade bude mať pôžička minimálne percento rizika, t.do. Takáto stránka sa následne ľahšie uvedie na implementáciu. Je tiež relatívne ľahké získať pôžičku pre svoju vlastnú ekonomiku alebo chatu.
Je dosť ťažké získať hypotéku na zem bez budov. Je dôležité, aby banka získala písomný úmysel začať budovať výstavbu na území.
Finančné prostriedky na nadobudnutie pôdy pre poľnohospodárstvo však môžu získať iba individuálneho podnikateľa alebo jednotlivca. Je to kvôli použitiu lokality na komerčné účely a prirodzené zníženie hodnoty majetku v dôsledku jeho opotrebenia.
Bankové požiadavky na dlžníka
Hypotéka na nákup pôdy má niekoľko funkcií, na základe ktorých vznikajú vysoké požiadavky na kandidátov. Po prvé, je to spôsobené vysokou (až 20) percentuálnou sadzbou a pomerne vážnym počiatočným príspevkom, ktorého veľkosť sa pohybuje od 20 do 50. Aby bol kandidát rozpúšťadlo, musí mať stabilný vysoký zárobok.
Ak chcete zostaviť hypotekárnu dohodu o pozemkovom pozemku bez prvého príspevku, môžete to urobiť iba pod podmienkou, že poskytnete transakciu s ďalším kolaterálom v oblasti nehnuteľností, ktorého vlastníkom ste.
Inak Bankové požiadavky pre kandidátov celkom štandardné:
- Ruské občianstvo;
- vek od 21 do 65 rokov;
- oficiálne miesto práce s mesačným potvrdeným príjmom;
- registrácia v regióne, v ktorom má banková inštitúcia zástupca;
- Dobrá úverová história bez dlhov iným bankám.
Maximálna splátka hypotéky nemôže byť viac ako 60 čistý príjem kreditného dokladu. Inými slovami, priemerné nájomné, náklady na splácanie súčasných pôžičiek, životné náklady pre dlžníka a za každú závislú, ako aj ďalšie platby v prospech štátu a tretie strany sa z neho odpočítajú.
Zoznam dokumentov
Aké dokumenty sú potrebné na získanie hypotéky pod pozemkovým pozemkom v banke
- CABASTRAL Passport s plánom lokality (sú uvedené hranice a rozmery pridelenia).
- Osvedčenie o štátnej registrácii vlastníctva pridelenia predajcu.
- Súhlas manželky/manžela predajcu, ktorý sa predáva (ak existuje) na predaj. Ak sú práva na miesto zverené maloletým, je potrebné dodatočne vyžadovať povolenie zástupcov orgánov opatrovníctva. Všetky tieto dokumenty sú certifikované notár.
- Extrakt vo forme zjednoteného štátneho registra.
- Potvrdenie od spoločnosti BTI, že na webe nie sú žiadne ďalšie budovy.
- Správa o hodnotení.
Predajná zmluva je certifikovaná v notári. Registrácia práva na získané pridelenie sa vykonáva do 15 dní od dátumu ukončenia transakcie. Všetky finančné otázky sú predpísané v zmluve. Hlavný dokument o transakcii okrem toho uvádza technické údaje na mieste v plnom rozsahu s katastrálnym pasom. Je dôležité zaregistrovať informácie o možnosti postavenia štruktúr na území.
Berieme hypotéku na Zem: sekvencia akcií
Ak chcete kúpiť pôdu v hypotéke, je dôležité postupne prejsť všetkými fázami vykonávania transakcie. Postupujte podľa našich pokynov a získajte pôžičku bez problémov.
- Vyhodnotiť svoje šance na získanie pôdy v hypotéke. Rozpočet, aby ste pochopili, akú sumu máte pre počiatočný príspevok. Analyzujte príjem a vypočítajte, koľko budete môcť pravidelne platiť a koľko peňazí budete musieť vziať v banke.
- Študujte všetky programy hypotekárnych úverov. Môže byť ťažké porozumieť všetkým nuanciám sami, takže nájdite čas na návštevy bánk a komunikáciu s odborníkmi.
- Podajte žiadosť o hypotekárny úver. Banka sa rozhoduje na základe balíka dokumentov (v tejto fáze je spravidla dostatok kópií). Odporúčame, aby ste sa prihlásili do niekoľkých finančných inštitúcií naraz. Ak dostanete odmietnutie vybranej banke, budete mať náhradnú možnosť. A ušetrí vám čas.
- Začnite hľadať pozemkový pozemok. Pri zvažovaní aplikácie sa zapojte do hľadania pôdy. Neodkladajte to, t.do. Po schválení žiadosti budete mať na výber objekt iba niekoľko mesiacov (zvyčajne 2-4 mesiacov).
- Vyhodnotiť stránku. Správa o hodnotení je povinným dokumentom, na základe ktorého je uzavretá hypotekárna dohoda.
- Urobiť konečný výber banky. Po tom, čo ste dostali odpovede od niekoľkých bánk, opäť starostlivo študujte hypotekárne programy. Zadajte informácie o načasovaní hypotekárnych úverov, úrokovej sadzby, prvom príspevku a ďalších podmienkach.
- Predložiť banke úplný balík dokumentov vrátane zákona o hodnotení. Ak banka súhlasí s akvizíciou vybraného pozemku, môžete uzavrieť dohodu.
- Uzavrieť predajnú zmluvu, ako aj hypotekárnu dohodu. Obidve zmluvy sa podpíšu súčasne. Zvyčajne sa to deje v banke. Predávajúci dostane zálohu.
- Poistiť. Pozemkový pozemok, rovnako ako akýkoľvek majetok, podlieha povinnému poisteniu.
- Vlastníctvo. Za týmto účelom kontaktujte kanceláriu Rosreestr. Mať dokumenty pre stránku, predajný zmluva, prijatie na platbu štátnych poplatkov s vami. Výsledkom tejto fázy bude získať výpis z USRN pri prevode vlastníctva.
- Dajte predajcovi zvyšok sumy. Potom musíte zaplatiť peniaze mesačne, aby ste splatili pôžičku.
Podmienky hypotéky pôdy sa môžu líšiť v závislosti od bankovej inštitúcie, kde plánujete požiadať o pôžičku. Navyše, nie všetky otázky hypotekárnych úverov boli vypracované až do konca. Ale tento finančný produkt je v žiadosti. A preto môžeme očakávať, že čoskoro ešte viac bánk ponúkne hypotéku za priaznivých podmienok.
