Ako kúpiť chalupu a nestavať sa obeťou podvodníkov - odporúčania odborníka katastrálnej komory
Vsebina
V krajine prímestských nehnuteľností nie je toľko podvodníkov, ale každé podnikanie sa stáva rezonančný. Aby ste sa nedostali do spojok bezohľadných predajcov, musíte si vypočuť názor odborníkov.
Najmä teraz, keď prešiel "Reforma krajiny", O ktorých sa toľko napísalo a hovorilo a nákup a predaj chaty bol komplikovaný potrebou vypracovať niekoľko dokumentov. Čo z nich by malo byť potenciálny predajca a bez ktorého transakcia nemôže uskutočniť a byť považovaná za platnú? Na tieto otázky odpovedal zástupca vedúceho federálnej katastrálnej komory Marina Semenová.
Aké dokumenty sú potrebné na predaj letného domu
V najskorších fázach záveru transakcie na kúpu letnej rezidencie musíte nielen skontrolovať oblasť, ktorú ste priťahovali, a opýtať sa úrodu postelí a rozvrh vlakov, ale tiež skontrolovať, či má majiteľ všetkých potrebné dokumenty. Musí mať v ruke a na požiadanie poskytnúť nasledujúce:
- Osvedčenie o vlastníctve alebo čerstvom výpise z USRN (dokumenty sú rovnocenné, akékoľvek) je vhodné) je vhodný).
- Notársky súhlas majiteľa manžela / manželky na dohodu.
- Pas majiteľa.
Ak chcete začať, stačí, ale ak príde na registráciu predaja, budete potrebovať trochu iný zoznam:
- Dokument potvrdzujúci práva vlastníctva.
- CABASTRAL Passport na pozemky a obytné budovy na svojom území.
- Pasy kupujúceho a predajcu.
- Príjmy potvrdzujúce platbu daní za chatu a verejné služby.
- Notarizovaný súhlas manžela.
- Výňatok z knihy House potvrdzujúce neexistenciu registrovaných osôb v budove obyvateľov (ak je pozemok v plnom majetku).
- Osvedčenie o neprítomnosti registrovaných osôb z pasovej tabuľky (ak stránka vlastní SNT).
- Osvedčenie o neprítomnosti zaťaženia na webe (zatknutie pôdy položené na komunikačnom mieste a T.D.).
Ako skontrolovať stránku pred nákupom
Úhľadný dom, kvitnúca záhrada a prerušovaný trávnik nie všetky príznaky úspešného nákupu. Aby ste sa nedostali do problémov, je potrebné pozvať na dohodu katastrálneho inžiniera pred ukončením transakcie.
Za čo? Aby potvrdil, že plot a všetky budovy na mieste sa nachádzajú podľa titulu dokumentov. Koniec koncov, ak sú porušené územné práva susedov alebo dochádza k budovaniu, bezprostredne po ukončení predajnej zmluvy, to všetko "radosť" Pôjdete do vašich rúk a budete musieť zaplatiť pokuty a navštíviť súdy.
Uistite sa, že typ povoleného používania uvedený v pozemných dokumentoch znie ako "na záhradníctvo", "na vedenie záhradníctva a záhradníctva", "Pre letnú výstavbu chaty". V takom prípade môžete na mieste postaviť dom, kúpeľ, garáž atď.D. Ale ak majú dokumenty frázu "Na záhradníctvo" alebo "pre dcérsku farmu", Potom môžete vložiť iba halu alebo zmenu domu na uloženie nástroja a zvyšok sa považuje za sebakonštrukciu a podlieha demolácii.
Časté triky podvodníkov
Čo podľa odborníka stojí za to venovať osobitnú pozornosť pri oboznámení sa s dokumentmi a aké triky často používajú tí, ktorí nie sú vôbec majiteľom chaty a chcú vás oklamať?
Po prvé, uistite sa, že výňatok z USRN je čerstvý a ešte lepší - objednajte si sami. Koniec koncov, staré výpisy zostávajú v rukách bývalých majiteľov a po zmene majiteľa, čo znamená, že im nič nezabráni v pokuse "predať" jedna chata niekoľkokrát v krátkom čase.
Po druhé, komunikovať iba s majiteľom, a nie s tými, ktorí predstavujú právnickú moc, najmä nie sú notárske. Áno, sú chvíle, keď je majiteľ chaty už starý alebo je na odchode a jeho príbuzní uzavrie dohodu, ale je vhodné, aby sa nezúčastnili rizika.
A nakoniec, nesúhlaste s dohodou, ak má pseudo -majiteľ iba knihu záhradníka - už dlho nepotvrdila vlastnícke práva. Pripravte sa na kúpu iba vtedy, ak má predajca všetky potrebné dokumenty v rukách a pokojne ich demonštruje.
Bez ohľadu na to, ako sa chcete rýchlo stať majiteľom cenných stoviek, venujte čas dohode a niekoľkokrát si spomínajte. Koniec koncov, je to oveľa príjemnejšie, aj keď neskoro, začínajú letná sezóna v právne získanej oblasti ako strávenie celé leto, behanie okolo súdov.
