Existujú nuansy: ako preniesť záhradný dom do rezidencie
Vsebina
Oblasti krajín sa často používajú na trvalé bydlisko, napriek tomu, že sa nemôžete zaregistrovať v krajine, ak to nie je oficiálne rezidenčný majetok. Aj keď ste postavili kráľovské komory, a nie dom Kuma Pumpkin. Ako pripustiť záhradný dom obyvateľov?
V prvom rade sa musíte uistiť, že vaše štvorcové merače zodpovedajú všetkým potrebným parametrom. Po prvé, bývanie by malo byť vo vašom majetku. Po druhé, nemalo by to byť zatknuté alebo sľúbené. A nakoniec, po tretie, vidiecky dom musí spĺňať všetky tie požiadavky, ktoré sú predložené budove obytnej budovy (prítomnosť energetickej mriežky, kúrenie, odpadové vody, zásobovanie vodou atď.), ako aj štandardy sanitárne-technických a požiarnych bezpečnostných štandardov. Dodržiavanie vášho vidieckeho domu so všetkými týmito normami by navyše mali potvrdiť bytové orgány, ministerstvo mimoriadnych udalostí a hygienická a epidemiologická služba.
Ak chcete obnoviť záhradný dom v obyvateľstve, budete potrebovať tieto dokumenty:
- pas;
- zdokumentovať právo vlastníctva domu;
- Technický záver týkajúci sa dodržiavania záhradného domu s požiadavkami SNIP, Sanpin, požiarnych noriem a pravidiel prezentovaných pre rezidenčnú štruktúru;
- technický plán;
- katastrálny plán;
- vyhlásenie (v prípade neexistencie vyššie uvedených technických dokumentov);
- Uplatňovanie stanoveného formulára.
Potom by ste mali predložiť dokumenty MFC alebo miestnym orgánom v mieste domu.
Právne postavenie vašej výstavby ovplyvní niekoľko faktorov. Po prvé, v akej kapacite je pozemok, na ktorom sa nachádza, pretože je to účel pôdy, ktorá určuje, či môžete zaregistrovať svoj dom ako obytný dom.
Typy pôdy a čo sa na nich dá nájsť
Váš pozemok teda môže patriť do kategórie pôdy osady alebo poľnohospodárstva. V prvom prípade, ak máte typ cieleného použitia, ktoré máte "Výstavba krajiny", "Individuálna výstavba bývania" alebo "Osobná dcérska spoločnosť", Môžete bezpečne zaregistrovať rezidenčnú budovu. Ale na krajinách poľnohospodárstva "Pre letnú výstavbu chaty", "Na záhradníctvo" Môžete sa zaregistrovať iba do budovy na bývanie a potom ju uznať na súde ako rezidenčná budova.
Od 1. januára 2019 Federálny zákon č. 217 nadobúda účinnosť "O občanoch záhradníctva a záhradníctva pre svoje vlastné potreby", ktorý predstavuje iba dva druhy pôdy - záhrada a záhrada. Okrem toho môžete zaregistrovať záhradu alebo obytnú budovu iba na záhradnom pozemku a v záhradných oblastiach môžu existovať iba výstavby na skladovanie vybavenia a plodiny.
Ak sa na vašom pozemnom pozemku nemôžete umiestniť obytná budova, budete musieť zmeniť svoj zamýšľaný účel
Teraz sa obrátime na samotnú budovu, ako sa záhradný dom líši od obytných?
Hlavný rozdiel spočíva v tom, že záhradný dom je určený na dočasné pobyt a predpisy a pravidlá sa uplatňujú ako na budovy so zníženou úrovňou zodpovednosti. Budova obyvateľov je už kapitálovou budovou pre trvalé bydlisko, ktoré musí dodržiavať všetkých zavedených hasičov, hygienických a stavebných pravidiel a noriem.
Tu sú niektoré z nich:
- Podporné a uzatváracie štruktúry budovy by mali zaistiť bezpečnosť štruktúry a bezpečné zistenie obyvateľov v nej;
- Dom by mal byť izolovaný (vo vyhrievaných miestnostiach by teplota mala byť najmenej 18 ° C v chladnom období a vlhkosť nepresiahne 60;
- Budova by mala byť vybavená kanalizáciou, centrálnym alebo autonómnym kúrením, prívodom horúcej a pitnej vody a v splynených oblastiach - a dodávka plynu (v dedinách, kde neexistujú žiadne centralizované inžinierske siete, v budovách dodávky vody a odpadových vôd).
Podľa Snip 31-02-2001, Snip 2.08.01-89, ako aj RSN 70-88, minimálna veľkosť pre rôzne typy priestorov sú nasledujúce:
- Všeobecná obývacia izba - najmenej 12 metrov štvorcových.m;
- Spálňa - najmenej 8 štvorcových.m;
- Spálňa (na podkrovnom podlahe) - najmenej 7 kV.m;
- Kuchyňa - najmenej 6 kV.m, so šírkou najmenej 1,7 m;
- Kúpeľňa - najmenej 1,8 kV.m, so šírkou najmenej 1,8 m;
- WC - najmenej 0,96 kV.m, so šírkou najmenej 0,8 m (hĺbka záchodu by mala byť pri otváraní dverí najmenej 1,2 m a najmenej 1,5 m - pri otváraní dverí vo vnútri);
- Výška stropu - najmenej 2,5 m;
- Výška suterénu - najmenej 2 m.
Poradie uznania rezidenčných záhrad Garden House
Pred predložením dokumentov na uznanie záhradného domu sa oplatí kontaktovať odborníkov, ktorí vám povie, čo je potrebné prepracovať, aby Komisia urobila pozitívne rozhodnutie. Rekonštrukcia sa spravidla začína posilňovaním základu a usporiadaním slepej oblasti. Základ domu je potrebné preskúmať na prítomnosť trhlín, rozpoznať ich hĺbku, stupeň zverejnenia. Potom musíte urobiť izoláciu stien, fasády a strechy. Venujte osobitnú pozornosť stavu stropov, oneskorení a krokiev. Výmena bude s najväčšou pravdepodobnosťou vyžadovať staré okná a dvere, aby sa znížila tepelná strata budovy. Ďalej vyriešime problém s zahrievaním. Môže to byť sporák, plynový alebo pevný kotol. Nezabudnite na prívod vody a odpadové vody.
Aby sme pochopili, či váš domov spĺňa stanovené požiadavky, zhromažďuje sa špeciálna komisia, ktorá zahŕňa zástupcov rôznych orgánov architektúry a mestského plánovania, dohľadu nad bývaním, ako aj certifikovaných odborníkov s právom na prípravu záverov, preskúmanie projektovej dokumentácie a projektovej dokumentácie a inžinierske prieskumy.
Obytná budova je kapitálová štruktúra s nadáciou, ktorá poskytuje solídne spojenie so zemou. Preto prefabrikované domy alebo budovy s ľahkým dizajnom nemožno uznať ako obyvatelia
Komisia ďalej premieňa svoj názor miestnej samospráve, kde do 30 dní sa rozhodne o uznaní rezidencie záhradného domu.
Ak MFC alebo miestna vláda urobila negatívne rozhodnutie, požadujte, aby bolo odmietnutie vydané písomne, a potom sa obráťte na súd. To vám však nezaručuje pozitívne riešenie problému.
Súd môže odmietnuť zmeniť stav domu, ak:
- Vaša stránka sa nachádza na území vodného alebo lesného fondu (obytné budovy sa nemôžu postaviť v takýchto oblastiach, takže váš dom nebude uznaný ako obytný);
- Počas skúšky sa ukázalo, že váš záhradný dom nespĺňa požiadavky požiarnej bezpečnosti;
- nezhromaždili ste všetky potrebné dokumenty alebo sú uznávané ako neplatné.
Ak je rozhodnutie pozitívne, prejdite na BTI, aby ste dostali nový katastrálny pas a plán budovy s vysvetlením. Potom budete musieť urobiť zmeny týkajúce sa stavu vášho domova na Rosreestr. Na to budú potrebné tieto dokumenty:
- vyhlásenie;
- kópia pasu;
- titulné dokumenty pre priestory;
- A čo ste navrhli v BTI.
Údaje o prenose záhradného domu do stavu rezidentov budú zadané do Rosreestr do 10 dní.
Pridelenie domu poštovej adresy
Posledným krokom v procedúre uznania záhradného domu je pridelenie poštovej adresy mu. Aby ste to dosiahli, musíte sa obrátiť na oddelenie miestneho plánovania miestnej správy, pretože sa tak nestane automaticky po zadaní nových údajov do USRN. Bez poštovej adresy nebudete zaregistrovaní v mieste bydliska v kancelárii pasu.
Takže aké dokumenty potrebujete:
- pas;
- katastrálny pas;
- Názov a právne dokumenty pre štruktúru;
- vyhlásenie.
Rozhodnutie poskytnúť adresu vášmu domu by sa malo urobiť do 18 pracovných dní a zasielať Rosreestr v poradí interakcie medzi interakciami. Kópiu dostanete aj na ruky. Je potrebné poznamenať, že priradenie poštovej adresy ide na meno ulice, ktorá čelí fasádnej časti obytnej budovy. Ďalej, do 14 dní, sa zmení v USRN, po ktorom musíte objednať nové vyhlásenie.
Ak váš záhradný dom spĺňa všetky vyššie opísané požiadavky, môžete bezpečne začať s obnovením v rezidencii. Aj keď ide o časovo náročný proces, výsledok stojí za to, pretože opätovná registrácia vám zakotvuje právo vlastníctva a dáva dôvod pre neustálu registráciu. Navyše všetko, pozemok s rezidenčnou budovou, môžete následne predať oveľa ziskovejšie.
