Zaoberáme sa chátravými budovami v krajine: opravy a právne zneškodnenie
Zovreté budovy, nech sú kdekoľvek, majú dva typy budúcnosti - demolácia alebo opravy. A keď premýšľate o tom, čo je logickejšie robiť so starým domom (prístrešok, workshop, garáž, klietka alebo pivnica), navrhujeme, aby ste študovali právnu stránku problému.
Najčastejšie sa problém s prácou s chátravými budovami vyskytuje u nových majiteľov starých letných chát. V niektorých reklamách predajca čestne píše niečo ako "Predávam dej s domom na demoláciu". A aj keď je hlavný objekt nehnuteľností odolný, potom v samotnej oblasti existuje takmer vždy budova, s ktorou "Potrebujete niečo urobiť".
Aké zákony majú odpovede na otázky
Hlavný právny akt upravujúci otázky týkajúce sa budov - Kódex plánovania mesta Ruská federácia. Na druhom mieste - Ubytovací zákon Ruskej federácie a federálny zákon "Technické nariadenie o bezpečnosti budov a stavov" z 30.12.2009 n 384-Fz (v znení a doplnení federálneho zákona z 02.07.2013 n 185-obrázok). Nepriamo súvisiace s touto témou Občiansky zákonník Ruskej federácie a Zjednotený štátny register nehnuteľností. Vo všetkých týchto dokumentoch nájdete väčšinu odpovedí na otázky týkajúce sa opravy a demolácie budov na území krajiny. Mimochodom, ten istý zákon a kódy upravujú problémy s výstavbou na mieste budov a stavov.
Oprava alebo rekonštrukcia starej budovy
Právna stránka problému závisí od toho, aký druh výstavných manipulácií máte v úmysle vykonať vo vzťahu k budove. A tu jeho menovanie ani nehrá úlohu. Inými slovami, bez ohľadu na to, ktorý objekt vyžaduje uplatňovanie rúk - súkromná rezidenčná budova alebo prístrešok - musíte konať v súlade s povahou práce.
Ak hovoríme o prepracovaní (nahradenie strechy, izolácie stien atď.P.), potom povolenie v tomto prípade sa nevyžaduje, aby ste si vzali kamkoľvek (najmä pokiaľ ide o vidiecky dom, ale povedzme o halle alebo kliešte). Kľúčovým bodom je, že konštrukčné parametre v tomto prípade sa nemenia.
Ďalšou vecou je prestavba a rekonštrukcia. Prvá definícia by sa mala chápať ako zmena vnútorných parametrov (usporiadanie ďalších miestností, prenos otvorov atď.P.), pod druhým - vonkajším (zvýšením oblasti alebo počtu podlaží miestnosti, ako aj jej zotavenie). V obidvoch prípadoch to bude vyžadovať povolenie: pre prestavbu - v okresnej správe, na rekonštrukciu - na ministerstve architektúry a mestského plánovania nachádzajúcej sa v správe obce obce. Ale to je, ak hovoríme o dome. A vo vzťahu k rekonštrukcii väčšiny ostatných letných budov - garáž, kúpeľne, stodoly, studňa, toaleta, stodola, domácnosť a ďalšie budovy a pomocné používanie, nie je potrebné povolenie.
Ak budovy, ktoré máte v úmysle opraviť od predchádzajúceho vlastníka a vzťahujú sa na kapitálové budovy, bude tiež potrebné objasniť existenciu registrácie objektu v jednotnom štátnom registri nehnuteľností. V jeho neprítomnosti sa musí konštrukcia dohodnúť s normami NNUP a registrovať sa. Na oplátku získate niekoľko výhod naraz. Je to právo na prevod tejto budovy dedičstvom alebo ako dar, možnosť registrácie poistenia, ako aj zvýšenie katastrálnej hodnoty lokality.
Demolácia
V prípade významného fyzického opotrebenia a utierky konštrukcie, ktoré nenaznačujú jeho ďalšiu plnú prevádzku, je predmet predmetom demolácie. Rozumie sa, že demolácia znamená odstránenie výstavby zničením, rozobratím a (alebo) demontážou. Všetky tieto udalosti naznačujú vedomé činy vlastníka štruktúry a nie tretie strany alebo dôsledky prírodných katastrof.
Najneskôr do siedmich pracovných dní pred demoláciou musí majiteľ nehnuteľností informovať správu príslušnej obce tohto. Písomné oznámenie musí byť tiež pripojené k projektu organizovania prác o demolácii zariadenia, výsledkom a materiálom jeho skúšky, na základe toho, na základe ktorého bol takýto projekt pripravený.
Projekt organizácie demolácie objektu nehnuteľností by mal pripraviť dodávateľ, ktorého údaje sú zahrnuté v Národnom registri špecialistov v oblasti architektonického a stavebného dizajnu.
Pred demoláciou výstavby musí byť deaktivovaná zo všetkých inžinierskych sietí pôsobiacich vo svojej oblasti. Povolenie na to vydáva organizácia zodpovedajúca týmto sieťam. Pred demoláciou objektu by mu mali byť poskytnuté dočasné ploty, a tým zabezpečiť bezpečnostné opatrenia pre ľudí, domáce zvieratá a životné prostredie. Samotný proces výstavby sa najlepšie vykonáva v spojení so špecializovanými výrobcami týchto prác. Na konci udalostí by ste mali odstrániť a zlikvidovať všetky stavebné odpadky. Letná chata samozrejme nie je na to určená.
Na konci demolácie objektu nehnuteľností musíte znova informovať o tejto obci. A potom podajte žiadosť Rosreestr o odstránení výstavby z katastrálnej registrácie, ak bola tam uvedená. Akt prieskumu pôdy, ktorý sa predprúdal, musí byť pripojený k žiadosti. Tento dokument spolu s vyhlásením majiteľa slúži ako základ pre odstránenie výstavby z katastrálnej registrácie a dôkazy o jeho demolácii. Od momentu zodlučenia objektu sa jeho vlastníctvo ukončí aj.
Tento postup sa týka budov, ktorých pohyb je nemožný bez neprimeraného účelu ich účelu. To znamená, že ak napríklad chcete rozoznať dom so zmenou alebo prenosné altánok bez nadácie, môžete to bezpečne urobiť sami, bez povolenia a pomoci kohokoľvek.
Zlomiť sa, aby ste stavali. Je potrebné si to zapamätať, pričom rozhodnete, akú budúcnosť si vyberie pre chátrajúcu výstavbu - demoláciu alebo rekonštrukciu.
