Najdôležitejšie zmeny v právnych predpisoch, ktoré čakajú na letných obyvateľov v roku 2019
Vsebina
Až do roku 2019 zostalo len veľmi málo času a nie každému sa zatiaľ podarilo vysporiadať s novými právnymi aspektmi záhradníctva. Vysvetlíme, čo očakávame a na čo sa budeme môcť spoľahnúť v budúcej letnej sezóne.
1. januára 2019 zákon nadobúda účinnosť "O občanoch záhradníctva a záhradníctva pre svoje vlastné potreby", Prijaté štátnou duma v júli 2017. Zmení pozíciu kódov bývania, pôdy a mestského plánovania, federálneho práva "O katastrálnej aktivite", "O štátnej registrácii nehnuteľností" a ďalšie zákony. Niektoré zmeny nadobudnú účinnosť okamžite, zatiaľ čo iné budú zavedené v priebehu nasledujúcich 5 rokov.
Obyvatelia bežných letných osôb ovplyvnia šesť základných problémov a je vhodné sa s nimi vopred vyrovnať, aby vedeli, čo možno očakávať v nasledujúcom roku a aké dokumenty sa majú pripraviť.
Čo sa stane s partnerstvami v krajine
Z právneho hľadiska tento koncept "Letné partnerstvo" zmizol a zostal v minulosti. Nahradiť ho, ako aj ďalšie podmienky, takéto formulácie, ako sú záhradnícke partnerstvá (SNT) a záhradné neziskové partnerstvá (ONT). Zároveň by sa všetky nové partnerstvá mali stať nástupcami starých, aby sa náhodou nemali byť samostatne konštrukciou.
Aby ste pochopili, aký typ partnerstva patrí váš, musíte zistiť, čo presne je uvedené v dokumentoch pre web. Ak tam je poznámka "Na záhradníctvo", "na záhradníctvo", "Letný pozemok", "na vedenie letného domu", "Pre letnú výstavbu chaty", Teraz sú to krajiny SNT. Ak je uvedené, že využívanie pôdy pre "záhradníctvo", "na vedenie záhradníctva", potom.
Doteraz sa predpokladá, že oblasť každej časti SNT by nemala byť viac ako 25 hektárov a stránka ONT by nemala byť viac ako 10 hektárov. Toto sú však údaje pre moskovský región a ďalšie regióny môžu zmeniť svoje.
Napriek tomu, že sa zmenia mená partnerstie. Ak sa vám do 1. januára 2019 podarilo vypracovať dokumenty pre miesto alebo výstavbu, zostanú platné, bez ohľadu na to, kedy sa to stalo.
Čo sa dá postaviť na záhradných a záhradných oblastiach
Aký je rozdiel medzi týmito typmi partnerstiev a tým, či to vôbec je? Existuje a je značná. Na krajinách SNT môžete postaviť záhradný dom pre sezónne rezidencie, prístavby (prístrešok, kúpeľ, skleník, studňa, baldachýn atď.D.), garáže.
Ak je územie SNT zahrnuté v "Územné zóny, v súvislosti s ktorým sú schválené nariadenia o mestskom plánovaní, čím sa stanovia okrajové parametre takejto výstavby" (To znamená, že je zahrnutý v hraniciach dediny), potom na mieste môžete postaviť dom na trvalé bydlisko a registráciu v mieste bydliska. Môžete tiež zaregistrovať predtým postavený záhradný dom ako obytný alebo naopak.
Ale tí, ktorých dej patril do krajín ONT, nebudú také ľahké. Môžu byť postavené iba prístavbami navrhnutými na ukladanie vybavenia a nemajú základ, ako aj nehnuteľnosti, napríklad prístrešky, kabíny, letnú kuchyňu. Existuje však plus - tiež nie je potrebné registrovať takéto budovy.
Ako zmeniť účel stránky
Ak vám súčasná situácia kategoricky nevyhovuje, môžete sa pokúsiť zmeniť účel pozemného pozemku. Aby ste to dosiahli, budete sa musieť osobne alebo prostredníctvom portálu štátnych služieb kontaktovať pozemkový výbor miestnej správy alebo prostredníctvom portálu štátnych služieb.
Žiadosť bude musieť uviesť informácie o právach na stránku, jej katastrálnom čísle, súčasnej a údajnej kategórii pôdy, ako aj o dôvodoch, ktoré vás vyzvali na nahradenie vymenovania stránky. Ak sa štát dostane na stretnutie s vami a vydá akt o zmene účelu pôdy, budete s ňou musíte uplatniť na pobočku Rosreestr a zaregistrovať zmeny. Pamätajte však, že vás možno odmietnu.
Ako zmeniť príspevky a ako ich platiť
Všetky príspevky sú teraz rozdelené do dvoch poddruhov: členstvo a cielené. Prvý bude obsahovať poplatky za údržbu spoločného majetku, ochranu, výpočty s dodávkovými organizáciami atď.D. Druhému - vykonávaniu konkrétnych organizácií, nadobudnutia verejného majetku, katastrálnej práce atď.D.
Podľa nového zákona by sa všetky výpočty mali vykonávať iba v bezhotovostnej podobe, tj prostredníctvom bankomatu, internetového bankovníctva alebo bankového špecialistu. Zákon má však aj medzeru pre tých, ktorí z nejakého dôvodu nepoužívajú bezhotovostný systém. Článok 861 občianskeho zákonníka znie: "Výpočty s účasťou občanov, ktorí nesúvisia s vykonávaním podnikateľskej činnosti". Je pravda, že ak plánujete využiť túto príležitosť, bude potrebné ju predpísať v novej charte partnerstva.
Čo robiť s tými, ktorí nie sú členom partnerstva
Nový zákon rozšíri zoznam práv tých, ktorí vykonávajú hospodárstvo krajiny v partnerstve a nie je jeho členom. Jednotliví záhradníci a záhradníci sa budú môcť zúčastniť stretnutí, na ktorých diskutujú o frekvencii a veľkosti príspevkov. Okrem toho budú musieť platiť príspevky pre verejný majetok (dostupné alebo získané) spolu s členmi partnerstva.
Ale títo záhradníci si stále nemusia vyberať dosku, pretože sa má objaviť na stretnutiach v tejto veci.
Ako zvoliť pravidlo SNT a ONT
Členovia SNT a ONT si musia vybrať predsedu partnerstva, členov predstavenstva, Audítorskú komisiu (audítor) až 5 rokov (presná hodnota by sa mala vysvetliť v charte partnerstva). Okrem toho môže byť rovnaká osoba neobmedzeným počtomkrát zvolenými do rovnakej pozície. V predstavenstve partnerstva by mali byť najmenej 3 ľudia, ale nie viac ako 5 z počtu celkového partnerstva.
Na rozdiel od predchádzajúcej verzie zákona, teraz si pravidlo môže vybrať aj z neoprávnených osôb, ktoré nesúvisia so samotným partnerstvom, ako aj so spoločnosťou Vzal správcovské spoločnosti. Platy predstavenstva (bez ohľadu na to, aké sumy sa pýtajú) budú musieť platiť letných obyvateľov, takže tento moment musí byť stanovený vopred a predpísaný v charte partnerstva.
Potrebujem licenciu dobre alebo dobre v SNT a ONT
Napriek tomu, že informácie o potrebnom licencii studní a studní v SNT a ONT boli prediskutované po dlhú dobu, táto teória nebola potvrdená. Naopak, teraz bude pre partnerstvo oveľa jednoduchšie položiť zásobovanie vodou na svojom území alebo vŕtať studňu. Faktom je, že podľa nového zákona nie je potrebné vykonávať geologickú štúdiu podložia, štátne preskúmanie zásob nerastných surovín, ako aj poskytovať štátu informácie o podsuze a dostupných odborníkov, ktorí sú pripravení dokončiť všetku prácu.
Teraz, ak je výroba vody z studne menšia ako 100 metrov kubických.m za deň, licencia sa nevyžaduje, ale viac záhradného partnerstva nespotrebuje.
Samozrejme, nie všetko môže ísť hladko a slabé stránky nového zákona sa prejavia ako reorganizované. Chcel by som však veriť, že s primeraným prístupom a včasným riešením právnych problémov sa obyčajní letni obyvatelia môžu zbaviť "Nízka krv".
